El mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA) inició el año con signos de reactivación en algunos segmentos, impulsado por la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios y un ajuste gradual en los valores de compra y alquiler.
Mientras en ciertas zonas persiste una demanda contenida por las dificultades de financiamiento, en otras comienza a notarse un mayor movimiento, con precios que registran leves aumentos en línea con la inflación y la dinámica del sector.
En partidos como Quilmes, San Martín, Avellaneda y Morón, las operaciones reflejan un interés sostenido por parte de quienes buscan adquirir propiedades mediante crédito, aunque con una oferta aún acotada.
Se destaca cómo la oferta y demanda moldean las dinámicas regionales. Los aumentos para compra venta en el conurbano fueron menores que en CABA (subieron en el 96% de los barrios porteños), porque la caída de los precios fue más contundente hasta inicios de 2024, con una baja del 45% desde 2018.
Ignacio O’Keefe, director de Inmobiliaria O’Keefe, explicó que en Quilmes un departamento de dos ambientes, de unos 48 metros cuadrados, vale entre USD 75.000 y USD 80.000, mientras que los de tres ambientes, con cerca de 71 m2, se ubican en torno a los USD 150.000 dólares en venta.
Respecto al comienzo del año, destacó que “el precio de las propiedades al inicio del año no sufrió grandes variaciones”, aunque indicó que los valores de departamentos en pozo aumentaron entre un 5% y un 8% debido al encarecimiento de la construcción.
El aumento de tasas en trece de los 25 bancos que ofrecen créditos entre noviembre y diciembre, junto con la estacionalidad, explican en parte una leve caída en la demanda. Sin embargo, desde el mercado inmobiliario del GBA sostienen que el interés por comprar sigue activo.
Sobre el segmento hipotecario, O’Keefe añadió al medio que “si bien vimos un pico de consultas en el mes de septiembre del 2024, hoy se mantiene estable”.
En Avellaneda y Lanús, Fernando Belvedere, de EFEBE Propiedades, explicó que los valores de mercado muestran leves incrementos debido al crecimiento en la demanda.
“Los valores registraron un pequeño aumento, entre un 5% y un 10%, porque incrementó la demanda”, afirmó.
Detalló que los departamentos de dos ambientes en venta se encuentran entre los USD 75.000 y los USD 85.000, y varían según el metraje y amenities.
En cuanto a las viviendas de tres ambientes en estas localidades, proyectos ubicados en Lanús Centro o sectores clave de Avellaneda ofrecen opciones de venta desde los USD 90.000 hasta los 120.000 dólares.
Por otro lado, Belvedere resaltó que en su inmobiliaria el volumen de consultas de compradores con créditos hipotecarios preaprobados.
Según comentó: “Varias familias o jóvenes profesionales se inclinan por la opción de comprar su casa propia antes de seguir alquilando”. (Infobae)