La zona sur del conurbano bonaerense registró en el 2017 el precio más bajo de metro cuadrado (M2) de los inmuebles ofrecidos en venta, con una valuación promedio de US$ 1.699, de acuerdo con un relevamiento del sitio Zonaprop. Dentro de ese promedio, el más bajo fue el de Lanús, que se estableció en 1.510 dólares, muy por detrás de Avellaneda y Lómas de Zamora.
La comparación de precios abarcó el conurbano bonaerense y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y a la zona sur le siguió en valores el oeste del conurbano con US$ 1.730 el M2, y la más cara fue la zona norte con US$ 2.031 el M2.
Según el estudio, en la ciudad de Buenos Aires se registraron subas mayores al 6% en el precio de venta, en el 85% de los barrios. En este caso, las zonas en las que se registraron los mayores incrementos en 2017 fueron Núñez (19%; US$ 2.900), Villa Urquiza (16%; US$ 2.501), Constitución (13%; US$ 1.551), Parque Chas (12%; US$ 2.351) y Colegiales (11%; US$ 2.581).
Por otra parte, en la zona norte de la Provincia de Buenos Aires el municipio con el valor del M2 más alto fue Vicente López con US$ 3.124, seguido por San Isidro (US$ 2.606), Tigre (US$ 2.313) y San Fernando (US$ 2.139).
En cambio, el municipio con el valor de M2 más bajo fue San Miguel (US$ 1.351), seguido por General San Martín (US$ 1.474), Pilar (US$ 1.484), Escobar (US$ 1.861) y Malvinas Argentinas (US$ 1.926). En esta misma zona, los barrios con el M2 más caro son Vicente López (US$ 3.517), Olivos (US$ 3.484) y Acassuso (US$ 2.937)
En la zona sur y oeste de la Provincia de Buenos Aires, el municipio con el M2 más caro fue Lomas de Zamora (US$ 1.960), seguido por Hurlingham (US$ 1.871), La Matanza (US$ 1.758), Florencio Varela (US$ 1.742) y Quilmes (US$ 1.660).
En tanto, los municipios con el M2 más barato fueron Lanús (US$ 1.510), seguido por Avellaneda (US$ 1.622), Tres de Febrero (US$ 1.634) y Morón (US$ 1.657). En estas zonas, los barrios más caros fueron Monte Grande (US$ 2.099), Quilmes (US$ 2.074) y Lomas de Zamora (US$ 2.010).
“Durante el 2017 se ha notado un aumento sostenido de los precios de venta de las propiedades, el mayor que se ha registrado en varios años; esto no sólo está relacionado con el desenvolvimiento de la situación económica, sino que, como factor principal, se puede mencionar el auge de los créditos hipotecarios UVA», dijo Federico Barni, director ejecutivo de la plataforma Navent, propietaria del sitio Zonaprop.
“Para 2018, si la inflación continúa su camino descendente, podríamos ver un retroceso en el precio de las propiedades, sin embargo, el aumento de la demanda de créditos va a continuar presionando los precios al alza”, estimó Barni.